Как менялись цены на недвижимость в Анталии за последние три года

Анталия — один из самых обсуждаемых рынков недвижимости в регионе. За период с 2022 по 2025 год цены здесь пережили резкий взлёт, паузу стабилизации и новый виток спроса. Если вы думаете о покупке квартиры в Анталии или уже владеете здесь недвижимостью, понимание этой динамики поможет принять взвешенное решение.

2022–2023: эпоха взрывного роста

Ещё в 2021 году средняя цена квадратного метра в Анталии составляла около 800–1 000 долларов. К концу 2022 года она уже перевалила за 1 200 долларов, а в популярных районах — Лара и Коньяалты — превысила 1 500 долларов. Рост за один год — более 50% в долларовом выражении.

2023-й закрепил тенденцию. По данным аналитической платформы Endeksa, средняя стоимость квадратного метра в Анталии в лировом выражении выросла примерно на 25–30% к предыдущему году. В долларах цена держалась в диапазоне 1 300–1 500 $/кв. м, а отдельные районы фиксировали ещё более высокие показатели. По итогам двух лет — с 2022 по 2024 год — совокупный рост цен на недвижимость в Анталии составил около 109%.

Именно в 2023 году Анталия впервые обогнала Стамбул по объёму сделок с иностранными покупателями. Согласно данным TÜİK (Турецкого института статистики), иностранцам в том году было продано 12 702 объекта — больше, чем в любом другом городе страны. Лидерами среди зарубежных покупателей оставались россияне.

2024: торможение и стабилизация

После двух лет стремительного подорожания рынок начал замедляться. Центральный банк Турции поднял ключевую ставку до 50% для борьбы с инфляцией — ипотека стала практически недоступной для местных покупателей, что охладило внутренний спрос. Число сделок с иностранцами по всей Турции за 2024 год сократилось почти на 46% по сравнению с 2022-м пиком.

Тем не менее номинальные цены в лирах продолжили рост. По данным Endeksa, средняя цена квадратного метра в Анталии к концу 2024 года достигла примерно 36 000 ₺. Однако из-за высокой инфляции — которая в 2024 году превышала 50–70% годовых — реальная стоимость жилья в пересчёте на покупательную способность фактически снизилась. Эксперты агентства Ataberk Estate зафиксировали: «с середины 2023 по начало 2025 года цены на жильё в реальном выражении снизились примерно на 20%».

Для иностранного покупателя, считающего в долларах или евро, ситуация выглядела иначе: лира слабела, поэтому цены в твёрдой валюте либо стагнировали, либо немного снизились. Это создавало интересное окно для входа.

При этом объём сделок в Анталии в 2024 году всё равно вырос на 20% относительно 2023-го. В ноябре 2024 года было зарегистрировано 8 076 сделок — на 59,5% больше, чем в ноябре годом ранее. Рынок не сжался — он перераспределился: иностранных покупателей стало меньше, но местный спрос восстановился на фоне отмены ограничений роста арендных ставок.

2025: рынок ищет новое равновесие

По данным Endeksa на июнь 2025 года, средняя цена квадратного метра в Анталии составляла около 56 000 ₺. В пересчёте по текущему курсу это примерно 1 500–1 600 $ за квадратный метр — в зависимости от курса лиры на момент сделки. В марте 2025 года показатель был немного выше — 58 200 ₺, то есть к лету произошла небольшая коррекция.

Данные по январю 2025 года от агентства Investropa фиксируют: по сравнению с январём 2024-го номинальные цены в лирах выросли примерно на 30%. Но инфляция за тот же период составила около 31%, поэтому в реальном выражении стоимость жилья практически не изменилась — рынок работал «в ноль» относительно инфляции.

Продажи при этом ускорились. За январь–июль 2025 года по всей Турции было совершено 834 751 сделка — на 24,2% больше, чем за аналогичный период 2024-го. В Анталии январь 2025 года показал рост на 20% к январю 2024-го. Интерес иностранных покупателей постепенно восстанавливается: Анталия по-прежнему входит в тройку самых популярных регионов у нерезидентов наряду со Стамбулом и Мерсином.

Как росли цены в разных районах

Динамика цен в Анталии сильно отличается в зависимости от района. Усреднённые цифры по городу маскируют огромный разброс между локациями.

Лара стала абсолютным лидером роста. По ряду оценок, за четыре года — с 2021 по 2025-й — цены на недвижимость в Ларе выросли на 600–700% в лировом выражении. Даже с поправкой на курс и инфляцию рост в долларах составил десятки процентов. Район привлекает как семьи-релоканты, так и инвесторов под аренду, что обеспечивает устойчивый спрос.

Коньяалты рос более равномерно. Высокая плотность застройки и насыщение рынка притормозили рост в 2024–2025 годах, но спрос со стороны иностранных покупателей и близость к пляжу удерживают цены на высоком уровне.

Алтынташ и Аксу — районы нового строительства — показали один из лучших результатов по соотношению цена/рост. Ещё несколько лет назад здесь практически не было качественного жилья; сейчас это активно застраиваемые локации с новостройками, которые пользуются спросом у инвесторов, ориентированных на капитализацию.

Кепез и Муратпаша — городские районы без морского фасада — росли медленнее туристических зон, зато демонстрировали более стабильный спрос со стороны местных покупателей. К 2024–2025 годам именно здесь аналитики фиксировали замедление роста вторичного рынка из-за насыщения предложения.

Почему цены росли: пять ключевых факторов

Рост цен на недвижимость в Анталии — не случайное явление. Он обусловлен совокупностью факторов, которые действовали параллельно.

Инфляция и ослабление лиры. Высокая инфляция в Турции в 2022–2024 годах — в отдельные периоды более 80% годовых — разгоняла номинальные цены на все активы, включая жильё. Недвижимость воспринималась как защитный инструмент сбережений. При этом ослабление лиры делало Анталию относительно доступной для иностранцев, считающих в евро и долларах.

Приток иностранных покупателей. После февраля 2022 года в Анталию переехало значительное число граждан России, Украины и других стран. Многие из них приобрели жильё — это резко увеличило спрос в сегменте 1+1 и 2+1 в туристических районах. Рост числа иностранных жителей провинции Анталия зафиксирован на уровне 136 946 человек к 2022 году.

Дефицит нового строительства. В 2022 году количество выданных разрешений на строительство в Турции сократилось примерно вдвое по сравнению с предыдущим годом. Рост стоимости стройматериалов — сначала из-за пандемии, затем из-за перебоев в цепочках поставок — привёл к тому, что девелоперы придерживали запуск новых проектов. Дефицит предложения при растущем спросе — классическая формула роста цен.

Туристический бум. Анталья приняла около 17,3 миллиона туристов в 2024 году — на 8% больше, чем годом ранее. Аэропорт города обслуживает более 35 миллионов пассажиров в год и продолжает расширяться. Постоянный поток туристов поддерживает спрос на аренду и делает инвестиции в местную недвижимость привлекательными.

Инфраструктурное развитие. В последние годы в Анталии реализуются крупные инфраструктурные проекты: новые трамвайные линии, расширение дорог, развитие районов Алтынташ и Аксу. Улучшение транспортной доступности повышает привлекательность ранее периферийных районов и тянет цены вверх.

Что ждёт рынок: прогноз на 2026 год

К концу 2025 года рынок недвижимости Анталии входит в новую фазу. Инфляция в Турции замедлилась — в августе 2025-го годовой рост цен составил около 33% против более чем 80% в пике 2022–2023 годов. Центральный банк начал осторожно снижать ключевую ставку, что постепенно делает ипотеку доступнее.

Эксперты, опрошенные агентством Ataberk Estate, ожидают, что в 2026 году рынок перейдёт к реальному росту цен — то есть росту, который будет опережать инфляцию: по прогнозам, на 8–10 процентных пунктов выше инфляции. Снижение ставок увеличит внутренний спрос, а стабилизация лиры может привлечь новую волну иностранных инвесторов.

Наиболее перспективные зоны для роста — новые жилые кварталы Алтынташ и Аксу, а также проекты у моря в Ларе и Коньяалты с развитой инфраструктурой. Вторичный рынок плотно застроенных районов — Муратпаша, Кепез — может расти медленнее из-за насыщения предложения.

Итог: что это означает для покупателя

Динамика цен на недвижимость в Анталии за последние три года — это история взрывного роста, последующего охлаждения и нового старта. Те, кто купил в 2021–2022 году, зафиксировали хорошую прибыль в лировом выражении. Те, кто рассматривает покупку сейчас, входят в рынок после периода стабилизации — с перспективой роста в 2026–2027 годах.

Главное при любой покупке — правильно выбрать район, тип объекта и момент входа. Если вы хотите разобраться, какие варианты в Анталии сейчас актуальны именно под ваш бюджет и цель — напишите мне, и мы подберём конкретные объекты с учётом текущей рыночной ситуации.