13.750.000 TL / ~$309 685
цена продажи
Актуальную цену уточняйте у риэлтора
📷 14 фото
ID
1295649052
Район
Muratpaşa / Ermenek Mah.
№ квартала
10.692
Габарит
Не указана
КЗОС
0.60
От кого
От агентства недвижимости
Ипотека
Да
Номер кадастра
Не указан
Номер участка
10
Обмен
Нет
Тапу
Отдельный зарегистрированный участок
м²
470
Цена за м²
29.255
Статус
Жилое
Антальи, Муратпаша, район Эрменек, улица Окул,
через которую проходит дорога шириной 10 м,
рядом с парками и школой, открытый участок,
470 м² под жилое строительство, коэффициент 0.60, право на строительство в два этажа (подвал + 1 этаж),
участок земли, идеально подходящий для продажи под проект виллы или бутик-жилья.
Информация об участке
Площадь участка: 470 м²
Кадастровый номер: 10692 / 10
Коэффициент использования земли (КАКС): 0.60
ТАКС: 0.30
Количество этажей: 2
Подвал: 0.50 м
Коэффициент выступающих этажей: 1.20
Отступление от дороги: 5.00 м
Строительные расчеты
Общая строительная площадь
470 м² × 0.60 = 282 м² общая строительная площадь с коэффициентом
Площадь основания (ТАКС)
470 м² × 0.30 = 141 м² площадь основания
Это означает:
Можно построить двухэтажное здание
Каждый этаж может быть примерно 141 м²
Всего получится 282 м² строительной площади
Возможные варианты проекта
Вариант 1: Один блок – 2 этажа
Подвальный этаж: ~141 м²
Этаж: ~141 м²
По одной большой квартире на каждом этаже
Всего: 2 квартиры (3+1 или большие 2+1)
Вариант 2: По 2 квартиры на каждом этаже
По 2 квартиры на этаже (примерно 65–70 м²)
Всего: 4 квартиры по 1+1 или компактные 2+1
Очень популярно с точки зрения инвестиций и аренды
Поскольку коэффициент выступающих этажей составляет 1.20
→ Полезная площадь можно увеличить за счет балконов и выступов
→ При правильном дизайне выступы сделают квартиры более просторными
(войдут ли выступы в коэффициент будет уточнено в архитектурном проекте)
Парковка и сад
Благодаря площади основания 141 м²:
Открытая парковка
Зеленая зона
Возможна небольшая поселковая застройка
Проект виллы
Для этого участка:
2 этажа
Всего 282 м²
2 большие квартиры или 4 инвестиционные квартиры
С выступами, балконами, современный проект легко реализуется
ВАРИАНТ 1:
ОДНА ОТДЕЛЬНАЯ ВИЛЛА (САМЫЙ ПРЕСТИЖНЫЙ)
Подвальный этаж: ~141 м²
1-й этаж: ~141 м²
Общая площадь: ~280–285 м²
Чистая площадь: ~220–230 м²
Возможный план:
4+1 или 5+1
На подвальном этаже: гостиная + кухня + гостевой туалет
На верхнем этаже: спальни с ванными
Сад, открытая парковка, веранда
Просторные гостиная и спальни с выступами
ВАРИАНТ 2: ДВОЙНАЯ
Участок 470 м² на улице Окул в районе Эрменек — это центральная локация Муратпаши с хорошей транспортной доступностью благодаря дороге шириной 10 м. Коэффициент застройки 0.60 и право на два этажа (подвал + 1 этаж) дают реальную основу для виллового проекта. Рядом парки и школа — район с готовой инфраструктурой, что важно при последующей реализации. Звоните, обсудим детали и организуем осмотр.
Инна Оздерин
Риелтор · Tam Nokta Neo