ETİLER EVLİYA ÇELEBİ CAD. ÜST GEÇİT YANI 3 KATLI KÖŞE DÜKKAN

Evliya Çelebi Caddesi Üzerinde – Üst Geçit Yanı Akıllı Konumlu 3 Katlı Köşe Dükkân

Evliya Çelebi Caddesi’nin ticaret, plaza ve araç sirkülasyonunun en canlı noktasında yer alan mülkümüz; köşe konumu, 3 katlı fonksiyonel yapısı ve yüksek yaya odaklı lokasyonuyla kaçırılmayacak bir ticari yatırım fırsatı sunmaktadır.

 Lokasyon ve Görünürlük Avantajı: Mülkümüz, caddenin yaya akışını belirleyen üst geçit/yürüyen merdiven aksının hemen yanındadır. Merdiven yapısı uzak açılardan görünürlüğü kısmen sınırlasa da; köşe konumu sayesinde vitrin görünürlüğü korunmakta, yürüyen merdiveni kullanan ve caddeden geçen yoğun insan trafiğinin doğrudan "ayak altı" odak noktasında yer almaktadır. Yaya sirkülasyonunun bu denli yüksek olması, tabela bağımlılığı düşük ancak lokasyon gücü ve müşteri temas oranı yüksek markalar için mülkü eşsiz bir fırsat haline getirmektedir.

Köşe konum avantajı ve yüksek tavanlı ferah iç mekân

Ana cadde üzeri – kesintisiz araç ve yaya trafiği

Evliya Çelebi Caddesi üzerinde, ticaretin kalbinde

Plazalar, kafeler, marketler ve kurumsal işletmelerle çevrili

Toplu taşımaya ve otopark alanlarına doğrudan erişim kolaylığı

Yüksek kira getirisi ve prim potansiyeli

Mağaza, showroom, klinik, nitelikli ofis, paket servis odaklı kafe/restoran veya butik işletmeler için mükemmel bir altyapıya sahiptir. Modernleştirmeye açık mimarisiyle yatırım veya işletme amaçlı idealdir.

MİMARİ KONSEPT ÇALIŞMASI HAKKINDA (YASAL UYARI)

İlanda yer alan “Mimari Konsept Çalışması” ibareli görseller, taşınmazın mevcut fotoğrafları temel alınarak hazırlanmış potansiyel kullanım, dekorasyon ve yenileme önerileridir. Bu görseller taşınmazın mevcut durumunu değil; mülkün farklı işletme senaryolarında nasıl değerlendirilebileceğine dair fikir vermek amacıyla paylaşılmıştır. Taşınmazın güncel ve gerçek durumu yerinde görülebilir. Bu çalışma ile amaç, mülkü olduğundan farklı göstermek değil; alıcının veya yatırımcının, taşınmazın potansiyelini daha kolay canlandırmasını sağlamaktır.

FOR SALE – 3-Storey Corner Commercial Property Next to Overpass on Evliya Çelebi Street

Located on one of the most vibrant commercial axes of Evliya Çelebi Street, this 3-storey corner property offers an excellent investment opportunity with its functional layout and strategic location.

 Location & Pedestrian Flow Advantage: The property is situated directly adjacent to the overpass/escalator axis, which drives the primary pedestrian flow on the street. While the escalator structure partially limits long-distance signage visibility, the corner positioning maintains excellent storefront exposure. More importantly, it places the shop at the absolute focal point of heavy foot traffic descending from or approaching the escalator. This high pedestrian density makes it an unparalleled opportunity for brands prioritizing location strength, high customer touchpoints, or destination-driven business models.

Corner location with high ceilings and bright, spacious interiors

Main street frontage with continuous vehicle and pedestrian traffic

Situated in the heart of business on Evliya Çelebi Street

Surrounded by plazas, cafes, markets, and corporate offices

Easy access to public transport and parking areas

Strong capital appreciation and high rental yield potential

Ideal for retail, showrooms, clinics, premium offices, delivery-oriented cafes/restaurants, or boutique businesses.

ABOUT THE ARCHITECTURAL CONCEPT STUDY (LEGAL DISCLAIMER)

The images labeled "Architectural Concept Design" in this listing are potential usage, decoration, and renovation suggestions prepared based on the current photographs of the property. These visuals do not represent the current state of the property; they are shared solely to provide an idea of how the property can be utilized under different business scenarios. The actual and current condition of the property can be inspected on-site. The purpose of this study is not to misrepresent the property, but to enable buyers or investors to better visualize its true potential.

ZU VERKAUFEN – 3-stöckiges Eckgeschäft direkt an der Überführung auf der Evliya-Çelebi-Straße

Dieses dreistöckige Eckobjekt befindet sich an einem der belebtesten Punkte der Evliya-Çelebi-Straße und bietet durch seine funktionale Raumaufteilung und strategische Lage eine erstklassige Investitionschance.

 Lage- und Sichtbarkeitsvorteil: Das Objekt befindet sich direkt neben der Fußgängerüberführung/Rolltreppe, die den Hauptstrom der Fußgänger auf der Straße lenkt. Obwohl die Rolltreppenstruktur die Sichtbarkeit von Werbeschildern aus der Ferne teilweise einschränkt, bleibt die Schaufensterpräsenz durch die Ecklage hervorragend geschützt. Vor allem liegt das Geschäft dadurch im direkten Fokus des intensiven Fußgängerverkehrs. Diese extrem hohe Passantendichte macht die Immobilie zu einer perfekten Gelegenheit für Marken, die eine erstklassige Lage mit hoher Kundenfrequenz suchen.

Ecklage mit hohen Decken und hellen, großzügigen Innenräumen

Hauptstraßenlage mit ständigem Fahrzeug- und Fußgängerverkehr

Ideal geeignet für Einzelhandel, Showrooms, Kliniken, exklusive Büros, Lieferdienste/Cafés oder Boutiquen.

ÜBER DIE ARCHITEKTONISCHE KONZEPTSTUDIE (RECHTLICHER HINWEIS)

Die mit „Architektonische Konzeptstudie“ gekennzeichneten Bilder in dieser Anzeige sind Vorschläge für eine potenzielle Nutzung, Dekoration und Renovierung, die auf den aktuellen Fotos der Immobilie basieren. Diese Visualisierungen stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar, sondern dienen lediglich dazu, eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie das Objekt in verschiedenen Geschäftsszenarien genutzt werden kann. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann vor Ort besichtigt werden. Ziel dieser Arbeit ist es nicht, die Immobilie falsch darzustellen, sondern dem Käufer oder Investor zu helfen, das Potenzial der Immobilie besser zu visualisieren.

ПРОДАЕТСЯ – 3-этажное угловое коммерческое помещение у пешеходного перехода на ул. Эвлия Челеби

Расположенное на одной из самых оживленных коммерческих магистралей улицы Эвлия Челеби, это 3-этажное угловое здание предлагает отличную инвестиционную возможность благодаря функциональной планировке и стратегическому расположению.

 Преимущество локации и пешеходного трафика: Помещение находится в непосредственной близости от надземного пешеходного перехода и эскалатора, которые формируют основной поток пешеходов на улице. Хотя конструкция эскалатора частично ограничивает видимость вывески издалека, угловое расположение сохраняет отличный обзор витрины. Самое главное — объект находится в эпицентре интенсивного пешеходного трафика. Высокая плотность потока людей делает это место идеальным для брендов, нацеленных на высокую посещаемость и сильную локацию.

Угловое расположение, высокие потолки, светлые и просторные помещения

Выход на главную улицу с непрерывным автомобильным и пешеходным движением

Отлично подходит для магазина, шоурума, клиники, представительного офиса, кафе/ресторана на вынос или бутика.

О К ARCHITECTURAL CONCEPT DESIGN (ЮРИДИЧЕСКАЯ ОГОВОРКА)

Изображения с пометкой «Архитектурная концепция» в данном объявлении представляют собой варианты потенциального использования, декорирования и ремонта, подготовленные на основе текущих фотографий объекта. Эти визуализации не отражают нынешнее состояние недвижимости; они опубликованы исключительно для демонстрации того, как объект может быть использован в различных бизнес-сценариях. Актуальное состояние объекта можно проверить при личном осмотре. Цель данной презентации — не приукрасить реальность, а помочь покупателю или инвестору наглядно оценить весь скрытый потенциал объекта.